kentsel dönüşüm projelendirme 21.54

Sancaktepe ve çevresinde kentsel dönüşüm süreçleri, hem imar yönetmelikleri hem de bölgenin zemin ve yapı stok yapısı nedeniyle çok yönlü bir uzmanlık gerektirir. Sancaktepe genelindeki mülklerin, hisseli arsaların veya riskli yapıların dönüşüm süreçlerini bir uzman gözüyle yönetirken şu kritik başlıklar öne çıkmaktadır:
### 1. Bölgesel Risk ve İmar Analizi
Sancaktepe’de dönüşüm süreçleri mahalle bazlı değişkenlik gösterir. Örneğin, **Hilal Mahallesi** gibi “Rezerv Yapı Alanı” ilan edilen veya **Fatih Mahallesi** gibi kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak belirlenen bölgelerde süreçler farklı mevzuatlara tabidir. Bir uzmanın ilk yapması gereken, parselin güncel imar durumunu, kat karşılığı oranlarını ve Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi’ndeki yerini netleştirmektir.
### 2. Hak Sahipliği ve “Salt Çoğunluk” Yönetimi
Yasal mevzuattaki güncel düzenlemelerle birlikte, kentsel dönüşüm projelerinde karar alma sınırı salt çoğunluğa (**%50 + 1**) düşürülmüştür. Sancaktepe genelinde sıkça karşılaşılan çok malikli binalarda veya hisseli arsa projelerinde, hak sahiplerinin uzlaşma süreçlerini yönetmek, adil bir şerefiyelendirme (kat, cephe, konum avantajlarına göre değer tespiti) yapmak projenin tıkanmasını önler.
### 3. Süreç Yönetimi: A’dan Z’ye Yol Haritası
* **Risk Analizi ve Tespit:** Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kuruluşlarca binanın riskli yapı tespitinin yapılması ve raporlanması.
* **Finansal ve Hukuki Danışmanlık:** Devletin sunduğu güncel kentsel dönüşüm kredileri, kira yardımları ve harç muafiyetleri gibi finansal desteklerin planlanması.
* **Müteahhit ve Sözleşme Yönetimi:** Sancaktepe bölgesindeki inşaat maliyetleri ve teknik şartnameler göz önünde bulundurularak, hak sahiplerini koruyan, adil ve hukuki altyapısı sağlam kat karşılığı sözleşmelerinin hazırlanması.
Sancaktepe ve Sultanbeyli gibi dinamik bölgelerde imar planları, arsa payı tespiti, kentsel dönüşüm projelerinin fizibilitesi veya bölgedeki arsa/proje geliştirme süreçleri hakkında detaylı teknik bir analiz yapmak isterseniz, üzerinde çalıştığınız parselin detaylarını paylaşabilirsiniz.